这类进阶资产或将迎来重大机遇期！

今年一开年，中国遭遇了最复杂的疫情，不仅深刻地影响了我们的工作与生活，也厘定了中国商业运营的模式，商业的主流形态开始回归街铺。

在过去的2021年，中国GDP提升至114.367万亿元，GDP增速为8.1%，其增长率再次走在了世界前列。其中社会消费品零售总额恢复增长，全年零售总额为440823亿元，同比增长12.5%，已超过2019年同期水平。

最近全国的疫情也逐渐好转，尤其是上海疫情解封，风雨过后，又是大街小巷灯火辉煌时。

焕新赛道，进阶人生

当时间来到2022年中，房子投资逻辑变了，商铺投资价值也被重置了。是时候，焕新赛道，实现进阶人生。

其一，后疫情时代，街区商业越来越受到关注，成为了消费者的“新宠”。

疫情后发生两个奇特的现象：一是开放式商业街区，人流好于盒子式购物中心；二是提供基础消费需求为主的社区商业，人流好于市中心商业体。

一方面是因为开放式街区商业项目通风性较好、户外空间多，消费者有安全距离，有效避免疫情；另一方面因为新生代消费群体逐渐成为消费主力，他们不再满足于单一的购物体验，喜欢以生态艺术、主题街区、沉浸式体验或街巷里情怀等多元场景为主的街区商业，回归“逛街”初心。

其二，在目前的市场情况下，商铺的租金，对比住宅和办公，其租金回报率也是最高的。

相比于住宅、写字楼，商铺是随着时间推移价值越高，除了增值收益外，商铺租金一般每年还递增。

再加上，近年来，现在市场上也没有很好的投资渠道，比如，股票市场，期货市场等到处是风云变幻，说不定被“割韭菜”。

可见，投资商铺是回报率最高，也是最稳的，还能提供稳定的现金流。

其三，国家倡导经济内循环，国内消费市场大有可为。

近年来，“内循环”这个词被最高层重点提及，在去年中央经济工作会议中，也强调坚持扩大内需，加快培育新消费，进一步发挥消费的基础作用和投资的关键作用。这才有了，2021年亮眼的经济数据和社会消费品零售数据。

深圳更是要推动建设国际消费中心城市，在去年深圳市商务局发布的《深圳市商务发展“十四五”规划（征求意见稿）》中，到2025年，深圳社会消费品零售总额将增长47.3%、商品销售总额将增长48.5%、批发销售总额将增长48.6%。

可见，2022年商业资产投资将迎来新的契机，像深圳一线城市的商铺价值或将重估。

高价值产业铸就高价值资产

那么问题来了，什么样的商业资产值得投资呢？

几年前，著名经济学家张五常有过一个新颖的观点：北上广深楼价高都是因为搞高科技才造成的。

其底层逻辑就是，当高价值产业聚集，就能够创造巨大财富的高科技人员都是高薪群体，势必就会汇集很多高消费群，他们就需要就近的高价值、高品质消费，比如购置房产，择购物、饮食、休闲、娱乐等。

欲打造“中国硅谷”的南山西丽正方兴正艾。

湾区创新发展的最大引擎

汇聚10万+高智高知人群

西丽湖国际科教城已然成为了大湾区顶级人才最集中的区域之一，还是大湾区最具创新最能创富的区域之一。

截止到2021年底，西丽湖国际科教城已集聚了4.54万在校生和1.5万科教人才，未来扩容后有望容纳8万余人师生。未来，区域内可能会汇集2.5万博士及以上人才、孔雀计划、领军人才。

西丽湖国际科教城实拍图

“中国硅谷，世界总部”

聚集60万+高消费人群

作为深圳重点打造的六个总部基地之一的留仙洞总部基地被定位为“全球总部基地”，目前已引入大疆创新、乐普医疗、天珑移动、传音控股、优必选、深信服、光峰科技、航天工业、砺剑防务、烯创先进等优秀企业总部。

预计未来，将聚集至少60万高技术、高消费的财智人群。

此外，在西丽还有一个深圳乃至全国的第一个“国际知识创新村”——南山智园，目前已经聚集了企、事业单位108家，其中拥有高新技术企业资质的为62家，汇聚看约2万高端产业人流。

有了高科技产业支撑，就会聚集起庞大的消费人群，而西丽湖国际科教城+留仙洞总部基地+南山智园将汇聚近百万的高消费人群，这里的商业资产就具有长期稳定的发展前景，是典型的高价值资产，未来前景可期。

超级综合体，超级钱景铺

在商业的世界里，有人的地方才有财富。

作为西丽片区的标杆性综合体——京基御景峯，是集总裁办公、高端公寓、精品住宅，旗舰商业多元业态四位一体的超级综合体，不仅提档升级西丽的商业格局，还将成为城市升级的引擎，财富聚合的动力。

第一，综合体项目往往是一个区域的价值标杆。

项目自带约4.5万平商业，周边交通配套完善，大体量的高端商业，为整个片区实现了消费品质与生活方式的再升级，常态化的人流汇集，确立起一个区域的价值标杆。京基御景峯备受买房者追捧，就是最好说明。

第二，营造城市街区价值，引领消费的升级。

城市街区对于都市而言起到了重要的人群集结、人气聚合的作用，京基御景峯将居住、商业、娱乐、社交、购物等功能集结，促进生活方式+休闲娱乐+创富方式巧妙的融合，成为西丽都市精英扎堆的微型都市！

第三，建立起“城市客厅”，成为城市的中心。

京基御景峯作为一个超级综合体，不仅具备居住属性，还具备社交属性。不仅满足了本社区最丰盛丰富的一站式消费，还聚集了整个片区最旺的人气，是都会生活潮流的发生地，也是商务应酬、交朋结友的理想之地。

京基御景峯效果图

在西丽这片高消费人群的集聚地，京基御景峯正推出70年超长产权的临街金铺，建面约96-319㎡，首层5.1米超高层高，并且预留燃气、烟道，一铺拥有更多空间，还是现铺，即买即用/即出租。

超2万高消费人流的社区铺，驱动磅礴消费力

客流是影响临街商铺经营的重要因素，社区商业做的是365天的生意，而社区人流是商铺不可多得的优势。

作为西丽片区的标杆综合体，立足于高知人群汇聚的南山大学城片区，汇聚的都是高净值业主。目前整个项目拥有4000多户业主，再加上项目临近的汉园茗园，也将有1000多业主，未来这里将拥有超5000户，2万以上高端住户，驱动磅礴消费力，社区商铺投资有保障。

值得一说的是，御领公馆裙楼将引入肯德基，目前已签署意向协议。可见，这个社区的人流得到了世界餐饮巨头的认可和肯定。

区域示意图

学府金铺，强劲教育消费磁场

同时，京基御景峯也是名副其实的双学府金铺。项目临近一个带有960个学位的私立道尔顿公学，天津佐治亚大学（在建，办学总规模为3000人），以及一所九年义务学校（在建），拥有4000+师生的稳定人群消费。

数据显示：2020年孩子教育支出占家庭支出比达到32%，一线城市花在孩子身上的钱，不少家庭一年支出数万甚至数十万元（数据来源：中国经济生活大调查）。因此，对于临学校的商铺，教培消费需求旺盛，商铺投资，不仅经营收益更有保障，更商业价值成长也可期。

道尔顿公学实拍图

24小时开放式的临街街铺，人流必经之地

京基御景峯还是24小时开放式的临街街铺，是社区人流必经之地。不仅在设计之初便预留燃气、烟道，还采用开放式的街区形式，也非常适合做餐饮铺。

对于餐饮企业来说，临街街铺也是一个投资小、回报快、成长潜力大的商业资产。像奈雪的茶、探鱼、乐凯撒披萨等深圳餐饮品牌，就是从临街店铺、社区店铺起家，才发展成为中国知名餐饮品牌。

京基御景峯临街商铺效果图

高性价比的商铺，投资钱景可期

最关键的是，京基御景峯此次推出的商铺是极具性价比的钱景铺。

其一，能满足包括餐饮功能的商铺基本所有业态，一铺多用，不仅可以自用，将来转手也更加灵活；

其二，拥有超高挑高：首层5.1米超高层高，空间格局百变，可以满足多元业态经营需求，业态覆盖群体广；

其三，是全城罕有70年产权商业产品，不限购不限贷，这比普通商铺多了三十年的产权，也就意味着多了三十年的收租时间；

其四，是临街现铺，即买即用/即出租，不仅是所见即所得，还缩短了投资兑现周期。

京基御景峯临街商铺效果图

目前，京基御景峯临街商铺作为西丽区域内罕有的在售一手临街现铺，仅剩余21套商铺在售，70年产权不限购不限贷，投资潜力十足！感兴趣的朋友一定不要错过机会了！

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